对买家来说，购买毛坯房还是精装修房是一个值得思考的问题。对开发商来说，建造毛坯房还是建造精装修房，同样也是一个值得探究的问题。过去，政府从来没有强制要求新房要怎么盖、怎么卖。所以在很长时间里，精装修房交易在中国房地产市场处于自生自灭的状态。中国房地产市场化时间不长，1999年到2009年的十年间，精装修房开发在中国一直进程缓慢。供需双方(开发商和买房者)都存在认知不足，所以大多数时候开发商建造的是毛坯房，大家能买到的也只有毛坯房。

优秀的房地产民营企业似乎看得更长远，继而推动了精装修房的开发和发展。这些开发商为了提高产品竞争力，满足中低收人群体的居住要求，开始对精装修房房型进行探索。部分中低收入群体的主要诉求是尽快交房，领了钥匙就能人住，最好可以在装修上省下一笔钱。在这种背景下，万科和其他一些率先行动起来的房地产企业，成为中国第一批专门为普通民众提供精装修房的开发商。万科一直以来的口号都是“盖普通人住得起的房子”。满足购房刚需，就是它们最重要的理念。这些改变逐渐迎合市场，人们对精装修房的需求也慢慢被培养起来。

毛坯房的一些缺点显而易见：本栋楼里只要有一家在装修，就会产生噪声问题；谁也无法把控各家各户在装修时，是否会私下改变建筑结构，造成安全隐患；施工队施工不当也极易引发邻里之间的矛盾；房主刚装修完却发现装修质量太差，也很伤神。所有被毛坯房装修问题折磨过的人都曾备感困扰。如果开发商把装修的事情包揽下来，直接引人信得过的装修队把房子装修好，并且统一标准、集中交付，那么一切就省事多了。在交房的那一刻，一切装修工作都已完成，买卖双方都省心。从成本角度来看，如果买房者买的是毛坯房，一般要花费3~6个月才能完成硬装，而装修预算一般会达到总房款的10%~20%。如果你购买了一套价值100万元的房子，那么花10万~20万元用于装修比较合适。具体费用的比例大概是，卫生间和厨房的装修费用占预算的45%，客厅占35%，卧室古20%。如果买房者买的是精装修房，会比自己装修更省钱。开发商同时为几百套、上千套房子采购地砖、乳胶漆等装修材料，比买房者自己去家装市场砍价获得的折扣要低得多。更有趣的是，你知道现在国内最大的马桶采购商是谁吗?万科。数据显示，中国每卖出10个马桶，就有一个被万科买走做装修房了。所以，万科能谈下来的马桶单价可能是全国最低的。最近几年，政府推出一系列政策引导开发商和买房者接受和适应精装修产业链。然而，政府并没有强制要求买房者购买精装修房，承担比较高的精装修成本。于是，在毛坯房和精装修房之间，慢慢衍生了一个中间产物——装修房。

2017年10月，成都市人民政府发布《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》要求到2022年，成都所有新开工的商品住宅和保障性住房对成品住宅的面积比例要达到100%。成品住宅是装修房的代名词，最终交付时的房屋效果介于毛坯房和精装修房之间。成都希望未来所有的房子在交房时，买房者能直接拎包人住。这种装修房可能只是墙壁“四白落地”，厨卫配套基本齐全，而非不管你需不需要，都配上吊顶、新风系统、智能家居。屋顶、地面、墙壁、基本的厨卫家具等是一套房子里必备的东西、只要符合交付标准，开发商即可交房。成品住宅的装修属于简单装修水平，对买房者来说，既省去了麻烦，又不必在总房款的基础上额外增加太多装修成本。成品住宅不等于精装修房，精装修房是成品住宅的升级版本。如果买房者需要个性化的配置，可以在后期进行加装。就这样，成都把装修房的概念进一步推到了大众面前。成品住宅已经完全能满足基本的居住需求。精装修房、成品住宅的交付比例在中国会越来越高。我们不妨期待一下未来大部分的房子都可以实现快速人住。

我们离精装修房、装修房越来越近，其内在的推动力量来自开发商。一家房地产企业本来就要负责一个社区内几百套、上千套住宅的施工建造，如果按装修房或者精装修标准出售的话，在盖房的同时就可以集中采购装修材料。无论是简装、中端精装还是高端精装，由于可以大批量、规模化地采购、施工，开发商既可以提供升级的住宅产品，提高住宅产品的竞争力也可以以更低的价格采购所需材料和装修服务，获得装修工程的增值利润，这非常符合开发商的利益。但是，在这个过程中，开发商必须学会管控装修质量，避免因为质量和工艺不合格造成豆腐渣工程。做加法本来是好事，但是施工过程中的瑕疵太多，势必会砸了开发商的招牌，得不偿失。